明起，实施！济南房贷“商转公”暂行办法来了
3月31日，济南市公积金发布《济南市商业性个人住宅告贷转住宅公积金告贷暂行办法》（简称《暂行办法》）。
《暂行办法》自2025年4月1日起实施。为防备资金流动性危险和确保服务质量，防止事务过于会集，依照原商业告贷发放日期先后顺序分阶段受理转公积金告贷事务：2025年6月30日前受理商贷发放日期在2018年1月1日前的转公积金告贷事务；2025年7月1日至2025年8月31日受理商贷发放日期在2021年1月1日前的转公积金告贷事务；2025年9月1日起受理一切契合条件的转公积金告贷事务。
就事流程图
第一章 总则
第一条 为充分发挥住宅公积金的住宅保证效果，实在减轻购房人还贷压力，规范员工商业性个人住宅告贷转住宅公积金告贷(以下简称转公积金告贷）处理，济南住宅公积金中心(以下简称公积金中心)依据《住宅公积金处理条例》、《济南市个人住宅公积金告贷处理细则》等有关规则，结合我市实践，拟定本办法。
第二条 本办法所称转公积金告贷是指我市住宅公积金缴存员工，将自己已处理且没有结清的我市商业性个人住宅告贷（以下简称原商业告贷），经原商业告贷银行赞同后，转为住宅公积金告贷。
第三条 转公积金告贷只能请求将原商业告贷转为纯公积金告贷，不能转为组合告贷，而且原个人住宅组合告贷不能请求处理转公积金告贷。
第四条 转公积金告贷的原商业告贷银行为济南行政区域内的公积金告贷事务受托付银行，现已与公积金中心签定住宅公积金告贷事务托付协议。
第五条 本办法适用于济南行政区域内的转公积金告贷事务，转公积金告贷有必要契合《济南市个人住宅公积金告贷处理细则》的规则，公积金中心担任全市转公积金告贷事务的处理。
第二章 告贷条件
第六条 请求转公积金告贷除应契合济南市现行住宅公积金告贷方针规则外，还需满意以下条件：
一、告贷请求人应为具有彻底民事行为才能的自然人，是原商业告贷的主告贷人且所购住宅的产权人；
二、原商业告贷所购住宅《不动产权证书》现已处理，并契合处理（或搬运）房子典当挂号条件；
三、告贷请求人在原商业告贷发放时，已契合其时公积金告贷方针规则的缴存规范；
四、告贷请求人有安稳的收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能，而且没有不良还款记载；
五、告贷请求人及产权共有人赞同处理公积金中心认可的告贷担保及相关手续。
第三章 告贷额度、期限和利率
第七条 转公积金告贷额度除应契合济南市现行住宅公积金告贷方针规则外，转公积金告贷额度不超越原商业告贷剩下本金，且不超越所购房子当时评价价值的70%。
第八条 转公积金告贷的期限依照济南市现行住宅公积金告贷方针履行，且不超越原商业告贷到期期限。
第九条 转公积金告贷利率履行中国人民银行发布的个人住宅公积金告贷利率。公积金告贷期内如遇国家利率调整则按规则作相应调整。
第四章 告贷程序
第十条 转公积金告贷操作流程：
一、告贷请求人向原商业告贷银行提出转公积金告贷的请求，经告贷银行赞同后，受理转公积金告贷事务。
二、告贷请求人向告贷银行（由银行转交公积金中心）提交住宅公积金告贷请求材料（经告贷请求人授权可经过同享数据信息获取的，可不再供给纸质材料），包含：
（一）《商业性个人住宅告贷转住宅公积金告贷承诺书》；
（二）《济南住宅公积金告贷请求批阅表》；
（三）住宅公积金告贷面谈笔录；
（四）中国人民银行征信体系个人信誉陈述；
（五）告贷人及参贷人(一起还款人)的居民身份证、户口簿原件和一起还款承诺书；
（六）原商业告贷所购住宅房子的《不动产权证书》、购房合同和告贷合同复印件；
（七）原商业告贷所购住宅房子的购房发票、告贷人已交给不低于规则份额购房首付款的有用凭据；
（八）其他必要的告贷请求材料。
三、对受理的转公积金告贷请求，依照规则程序进行批阅。
四、签定告贷合同并处理典当挂号手续。对以所购房产作典当的转公积金告贷，在公积金中心批阅合格后，告贷银行与告贷人签定住宅公积金告贷《告贷合同》，并会同告贷请求人处理顺位典当挂号手续。
五、告贷请求人预存资金。告贷请求人需将原商业告贷余额与住宅公积金告贷额度的差额部分，用自有资金预存入原商业告贷银行指定账户，用于结清原商业告贷。
六、公积金中心发放告贷。预存资金及典当手续齐备的，由原商业告贷银行上报公积金中心，中心将住宅公积金告贷发放至原商业告贷银行指定账户，用于结清原商业告贷。
七、原商业告贷典当权刊出。原商业告贷银行收到住宅公积金告贷后，应在当日处理结束原商业告贷的悉数结清手续，15个工作日内处理原商业告贷典当权的刊出手续，并将告贷人结清原住宅告贷的凭据、结清吊销典当证明、新处理的《不动产挂号证明》及住宅公积金告贷《告贷合同》上传公积金中心归档。
第五章 权力与职责
第十一条 公积金中心的权力与职责：
一、对请求人契合转公积金告贷条件的请求，应严厉依照规则及时进行批阅。
二、有权催促告贷银行、请求人在规则的时限内处理房子典当挂号手续。
三、对批阅经过的告贷应在规则的时限内及时划拨委贷资金。
第十二条 告贷银行的权力与职责：
一、严厉依照规则对请求人的转公积金告贷请求材料进行初审，并清晰奉告是否赞同请求人转公积金告贷的请求,对初审合格的填制《商业性个人住宅告贷转住宅公积金告贷承认函》，按规则程序报公积金中心批阅。
二、担任将住宅公积金告贷资金专项用于归还告贷人没有还清的原商业告贷告贷本息。
三、担任处理告贷人住宅公积金告贷所典当房子的典当挂号手续。
四、如告贷银行未按本办法规则处理房产典当所引起的告贷危险丢失，由告贷银行承当相应的补偿职责。
第十三条 请求人的权力与职责：
一、凡契合条件的转公积金告贷请求人均可请求转公积金告贷。
二、赞同并合作告贷银行将住宅公积金告贷资金与自筹资金一次性提早还清原商业告贷余额。
三、赞同并帮忙告贷银行处理住宅公积金告贷所典当房子的典当挂号手续。
四、依照与告贷银行签定的住宅公积金告贷《告贷合同》规则，准时足额归还住宅公积金告贷本息，当产生逾期告贷时不得处理住宅公积金提取手续。
五、承当转公积金告贷事务处理过程中产生的相关费用。
第六章 其他规则
第十四条 为防备住宅公积金流动性危险，保证资金安全有序运转，结合本市住宅公积金个贷率（定时在公积金中心官网发布），对转公积金告贷实施动态处理机制：当个贷率高于90%（含）时，可采纳相应调控办法，暂停转公积金告贷事务;当个贷率低于80%（含）并继续3个月，可发动转公积金告贷事务。
第十五条 以下景象，公积金中心有权作出不予告贷的决议：
一、原商业告贷所购房子存在被查封、已建立居住权、重复典当等影响典当权完成的景象；
二、原商业告贷告贷人已离婚，经人民法院判定或裁决、或离婚协议中清晰其房子产权归属已不在原商业告贷告贷人名下的，原商业告贷告贷人或爱人都不能处理转公积金告贷；
三、其他经公积金中心检查，以为不契合告贷条件或存在告贷危险的景象。
第七章 附则
第十六条 本办法未尽事宜依照济南市住宅公积金告贷有关规则履行。
第十七条 在保证公积金财物安全情况下，本办法分阶段分过程实施，详细条款可依据实践情况不断优化完善。
第十八条 本办法自2025年4月1日起实施，由济南住宅公积金中心担任解说。
来历：济南公积金
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公开商场：
公开商场方面，央行公告称，为保护银行系统流动性合理富余，12月11日以固定利率、数量投标方法展开了786亿元7天期逆回购操作，操作利率1.5%。Wind数据显现，当日413亿元逆回购到期。
信誉债事情
■皖通高速：完结发行15亿元“24皖通01”，票面利率为1.65%，“24皖通02”因种类一发满吊销发行；
■曲江文旅：公司因推迟发表严重事情收到陕西证监局警示函；
■佳兆业：境外债重组发展，香港方案12月19日聆讯；
■世茂股份：拟于12月24日举行“19世茂G3”第三次持有人会议，审议调整本息兑付组织方案；
■安顺西秀工业出资：公司被列为失期被履行人及约束消费，案子履行金额约840万元；
■复星旅行文明：复牌涨近80%，主张溢价95%回购股份并吊销上市；
■绍兴上虞区国资委赞同改变建立上虞经发集团，上虞经控51%股权被无偿划入；
■“23青科控股MTN001”：拟举行持有人会议审议赞同发行人进行严重资产重组方案；
■“24海安经开SCP004”：簿记建档申购区间下限由2%调整为1.8%；
■23宜兴环保MTN001：回售请求期为2024年12月11日至12月17日，票面利率下调378BP至1.00%；
■驻马店城建投：拟将“23驻马店投MTN001”票息下调418BP至1%。
商场动态：
【钱银商场|钱银商场利率大都上行】
周三，钱银商场利率大都上行，其间银存间质押式回购加权均匀利率1天期上行5.49BP报1.5377%，创逾一个月新高，7天期下行6.13BP报1.7552%，14天期下行2.16BP报1.8309%，1月期上行4.71BP报1.9104%，创逾一个月新高。
Shibor短端种类大都下行。隔夜种类上行5.8BP报1.528%；7天期下行6.2BP报1.722%；14天期下行1.9BP报1.849%；1个月期相等报1.711%。
银银间商场回购定盘利率大都下行，FDR001报1.5500%，较上日涨6.00个基点；FDR007报1.8000%，较上日下行5.00个基点；FDR014报1.8400%，较上日下行1.00个基点。
银行间商场回购定盘利率大都下行，FR001报1.7000%，较上日下行2.00个基点；FR007报1.8600%，较上日下行7.00个基点；FR014报1.8600%，较上日下行9.00个基点。
【利率债|逆势翻红，10年国债活泼券利率盘中再下2BP至1.819%】
周三，国债期货收盘全线跌落，30年期主力合约跌0.03%，盘中一度跌0.55%，10年期主力合约跌0.09%，5年期主力合约跌0.08%，2年期主力合约跌0.04%。
银行间首要利率债收益率大都下行。截止北京时间16:30，10年期国债活泼券240011收益率下行1.65bp报1.825%，30年期国债活泼券2400006收益率下行1.9bp报2.04%，10年期国开活泼券240215收益率下行2bp报1.8925%。
业界人士指出，通过两日的大幅下行，商场积储了许多止盈压力，现券早盘遍及上行，10年国债利率回到1.86%邻近。国债期货全天心情偏空，但买卖量活泼仍有摸高做空目的。下午遭到“明年会放低汇率对钱银方针的掣肘”风闻影响，10年现券利率在1.85%邻近开端震动下行，翻红后又下了2个bp左右，打破1.82%。
【信誉债|信誉债收益率涨跌纷歧，全天成交超1100亿元】
周三，信誉债收益率涨跌纷歧，信誉利差大都走阔，个债仍涨多跌少，全天成交超1100亿元。“19闽高速MTN003”涨超4%，“24张家国资MTN002B”、“22昭阳债”涨超3%。AAA级中短期收据中，1年期收益率下行0.03个基点报1.7801%，AA级中短期收据中，1年期收益率下行0.03个基点报1.9351%；AAA级城投债中，1年期收益率下行0.11个基点报1.807%，AA级城投债中，1年期收益率下行0.11个基点报1.9369%。
涨幅超2%的信誉债共25只，其间“19闽高速MTN003”、“24张家国资MTN002B”、“22昭阳债”涨幅居前，别离涨4.37%、3.85%、3.6%，别离成交11144.84万元、1022.82万元、518万元。此外，“24长产02”、“22京资02”、“24铁道MTN007B”、“23万科MTN001”涨超3%。
跌幅超2%的信誉债共4只，“17桑德MTN001”、“21万科02”、“22万科04”跌幅居前，别离跌46.08%、4.21%、2.95%，别离成交200.25万元、267.73万元、294.55万元。
高收益债：共3只收益率高于15%的信誉债有成交，其间“17桑德MTN001”、“23万科MTN001”、“22万科02”收益率位列前三，别离为188.4%、20.67%、18.97%，三只债别离成交200.25万元、242.16万元、44.4万元。共18只收益率处于8%-15%区间的信誉债有成交，其间“22万科MTN002”、“22万科MTN001”、“22万科06”收益率位列前三，别离为13.85%、13.69%、12.7%，三只债别离成交3430.75万元、1522.48万元、14.02万元。
【欧债商场|欧债收益率涨跌纷歧，英国10年期国债收益率跌0.6个基点报4.315%】
周三，欧债收益率涨跌纷歧，英国10年期国债收益率跌0.6个基点报4.315%，法国10年期国债收益率涨0.8个基点报2.886%，德国10年期国债收益率涨0.7个基点报2.124%，意大利10年期国债收益率跌1.8个基点报3.188%，西班牙10年期国债收益率跌0.8个基点报2.756%。
【美债商场|美债收益率团体上涨，2年期美债收益率涨0.9个基点报4.162%】
周三，美债收益率团体上涨，2年期美债收益率涨0.9个基点报4.162%，3年期美债收益率涨1.4个基点报4.127%，5年期美债收益率涨3.8个基点报4.14%，10年期美债收益率涨4.7个基点报4.276%，30年期美债收益率涨6.3个基点报4.483%。
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