内蒙古呼和浩特非遗：在立异中“并蒂花开”
随后，记者联络到多家银行的相关房贷部分了解到，现在，多家银行已关注到最新存量房贷新方针，还未接到相关调整告知，到时将主动一致调整。
央行：下降存量房贷利率
9月24日上午，中国人民银行首要负责人介绍，在房贷方面，将下降存量房贷利率并一致房贷最低首付份额。详细是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率邻近，估计均匀降幅大约在0.5个百分点。
将全国层面的二套房贷最低首付份额由25%下调到15%，一致首套房和二套房的房贷最低首付份额。
会上，中国人民银行行长潘功胜表明，新方针下，首套房、二套房的房贷最低首付份额一致为15%，各个地方能够因城施策，自主确认是否有差别化的组织，并确认辖区内的最低首付份额的下限。
银行：还未接到告知，到时将一致调整
随后，海报新闻记者联络多家银行，了解存量房贷利率下降的相关状况。现在，银行反应现已关注到存量房贷利率调整的方针，还未接到相关调整告知，到时将一致进行调整。
“依照国家一致规则，咱们会在接到告知后，一致进行调整。”9月24日上午，当记者咨询存量房贷利率调整的相关状况时，中国邮政储蓄银行某支行的房贷相关工作人员表明，该行相关调整将由体系主动进行，“假如您的房贷显现按年调整的话，假如说，您是上一年10月1日放款的，到本年的10月1日时，就会依照最近一次的LPR进行调整。”
该工作人员表明，新方针出台后，将一致调整房贷利率，“可是哪怕是调了之后，咱们的存量房的利率也并不是实时调整的，需求依照年头调整或按放款时刻整年进行调整。”
随后，记者又咨询了中国工商银行的房贷相关工作人员，工作人员表明，“方针出台后，银行需求用至少半个月到一个月的时刻落地，假如这个月想提早还款的话，主张提早还款。”
一起，该工作人员表明，假如现已预定了提早还款，仍是主张借款人依照实际状况核算一下，“下降0.5之后，每个月少还多少利息，值不值得等候，得看您的个人状况来定。”
而招商银行的存量房贷利率处理分为主动调整和固定利率两种状况，“大多数人处理房贷的时分大多都挑选了跟从商场LPR基准进行调整，就会在每次调整的时分主动调整，不必个人进行操作；但挑选固定利率的用户，就需求手动请求一下房贷利率调整。”招商银行的相关工作人员表明。
一起，业内人士表明，假如新方针发布之后，各大银行大约需求一至几个月的时刻进行落地调整，差不多都会在同一时刻段内完结。
存量房贷“降息”呼声已久
“我挑选的房贷是跟从LPR利率进行调整的，我是2021年7月份处理的房贷，其时的房贷利率是5.45%，之前主动降了一次，降到了4.8%。”采访中，购房者王先生表明非常等待存量房贷利率的调整落地，“下降0.5后，我的房贷利率能降到4.3%，减轻一点是一点。”
“我是2023年4月份处理的房贷，其时利率为4.1%，我仍是挑选提早还贷。”黄先生告知记者，尽管看到了存量房贷利率调整的新闻，可是他现已向银行请求了提早还贷，“立刻就能处理了，提早还了吧，再等几个月的话，仍是要还几个月的高利息。”
现在，济南市首套房商贷利率为3.25%，首套房公积金利率为2.85%。记者采访发现，商场呼吁下调存量房贷利率的一个深层次原因是，现在存量房贷利率遍及高于新发放借款利率。
据克而瑞研究中心的调研陈述，现在30个要点城市首套房均匀商贷利率为3.21%，二套房均匀借款利率为3.53%，而现在存量房贷的均匀利率约为4%。
据央行数据，到2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%；我国存量房贷规划高达37.8万亿元。下调存量房贷利率无疑将对减轻居民债款担负、拉动消费增加起到积极作用。
事实上，存量房贷利率在上一年已调整过一次，且带来许多正面作用。2023年8月31日，监管部分发布告知调整存量首套房贷利率，该轮存量首套房贷利率调整，均匀降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可节省借款人还款开销每年超越5000元。业内人士猜测，此次调整后，既缓解了商业银行的提早还款压力，又大幅减轻了购房者担负。
（来历：海报新闻）
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跟着习主席去马来西亚｜看！这朵“并蒂花”绽放得益发绚烂
1500年前，并蒂莲花开南京
作为一个有着130多年栽培前史的种类，云南咖啡的质量和产能，逐渐得到了商场的认可，然后走向了更为宽广的世界商场。据昆明海关核算，2024年云南出口咖啡3.25万吨，同比添加358%，首要出口至荷兰、德国、美国、越南等29个国家和区域。
即使云南咖啡豆的栽培量和产值均占全国的98%以上，可是，在世界咖啡豆供给系统中，云南咖啡豆的占比却缺乏2%。
不过，身处全球增速最快的我国咖啡消费商场，云南咖啡豆的商场空间潜力巨大。伴跟着全球咖啡豆价格的遍及上涨，云南咖啡豆的价格也迎来了近30年来的最大涨幅。
在木乃河工业园区的咖啡交易商场，上一年11月的带壳咖啡豆每公斤29元，咖啡生豆是每公斤44元。而在春节后十多天，商场行情开端显着上涨，两三天就涨一次价，现在带壳咖啡豆现已涨到每公斤44元，咖啡米现已涨到每公斤60元，创下了历年最高价格。
普洱咖啡鲜果收购价更是打破10元/公斤大关，创下普洱咖啡栽培前史上鲜果价格的最高纪录。
在世界咖啡豆价格继续摸高，云南咖啡豆行情走进前史高位的布景下，咖啡消费商场正在面临着史无前例的压力与应战。
暴升的咖啡豆
作为土生土长的云南咖啡品牌，四叶咖创始人李俊伟见证了咖农们的高兴，也感触到了价格继续上涨带来的本钱压力。“本年一月份的期货再加上现货共涨了60%。原本认为过完年会好，成果年后涨得更凶，现在也仍然在涨，现已涨了109%。”他说。
而在这个进程中，四叶咖仍是取得了当地政府和咖农们的协助。价格上的优惠、选址上的扶持，李俊伟和团队取得了本乡供给链端系统的全面扶持。
不过，跟着云南咖啡豆产季的完毕，这一轮咖啡行情暴升也行将走向结尾。云南的咖啡果真实每年的10月至次年的3月间老练，这也就意味着鲜果的采摘现已根本完毕。
相较之下，海外咖啡豆行情仍然走高。
全球咖啡豆价格从2021年开端便继续攀升，其间，阿拉比卡咖啡豆的体现特别微弱，2024年期货价格涨幅高达67%，其涨幅乃至超过了黄金。
到了2025年头，这种趋势仍然没有减缓的痕迹。2025年2月，美国纽约洲际交易所（ICE）的阿拉比卡咖啡期货价格打破每磅430美分，创下47年来新高，近一年涨幅高达118.57%。
“之前，期货的价格只影响商业豆，精品咖啡豆的价格是不应该跟着期货价格走的。但本年咖啡豆涨幅太厉害了，现已挨近精品咖啡的价格线了，咖农们觉得精品咖啡豆的价格仍是要比商业咖啡豆高一些，所以也开端逐渐提价了。”作为精品咖啡生豆供给商，朗巴赫联合创始人吴家寅逼真的感触到了咖啡行情的水涨船高。
每个产区对期货价格的反响都不相同。其间，埃塞俄比亚的精品咖啡豆最抢手，价格也涨得最凶。
在埃塞俄比亚最低出口价格约束的管控下，该区域的价格下限受到了政府部门的管控，因而埃塞俄比亚的豆子水涨船高，也不会容易下调。现在，吴家寅经手的埃塞俄比亚咖啡豆的涨幅，至少在15%-20%。
不过，和一般人的认知不同。招商证券、招银世界相关研报剖析了一杯瑞幸咖啡的本钱构成。陈述指出，其间，咖啡豆的本钱不到4%，租金和人力相关本钱是决议咖啡价格底限更重要的要素，别离高达10.87%、18.48%。因而，关于具有规划化效应的头部品牌来说，咖啡豆提价的影响极为有限。
而关于中小品牌来说，这笔账便是别的一种算法了。
依据魔豆司创始人的测算，以咖啡期货价340点对应的巴西大宗生豆来核算，一杯咖啡的豆子本钱就在2.72元，在9.9元咖啡随处可见的年代，可以占到本钱的近三分之一。
也正是在这样的影响下，吴家寅感到现在客户的全体收购量缩减了20%-25%。无论是从生意的视点，仍是长时刻运营的视点，她都会抚慰国内的咖啡豆收购者们放平心态，少一点焦虑。“许多客户会因而变得慎重，期待着现在不下单，过几天会降价。这种几率是有的，但这就好像抽签相同，谁也无法判别未来走势，与其每天盯着价格的涨跌，不如进行安稳的收购，去捉住可控的部分。”吴家寅说。
连锁品牌的应战
不过，关于一个门店规划挨近100家的咖啡品牌来说，咖啡豆涨幅所带来的要挟，远不如9.9元一杯的要挟来得大。“会有些压力，可是压力也没有大到影响运营的程度。更大的应战，其实来自于贱价商场竞赛。”（谁说的？？）
从瑞幸到库迪，9.9元咖啡成为了巨子们占领商场的利器。但这种价格战略，关于整个现制咖啡职业的影响，一言难尽。
红餐工业研究院发布的《现制饮品立异趋势陈述2024》显现，在价格段偏好方面，有近80%的顾客趋向于挑选单杯价格段在10—20元的现制饮品，而一般购买单杯新品价格在25元以上的顾客仅有4%。反观精品咖啡的价格多在三四十元的价格带，产品定价较高。
为了应对这种冲击，四叶咖做了两手预备。
首要，便是不能在9.9元的风潮中掉队。凭借着在云南咖啡豆供给链上的优势，这几年里，四叶咖进行了屡次本钱优化，尽最大或许平抑了咖啡豆提价的影响，将每杯咖啡的本钱影响降到最小。
现在，四叶咖的最贱价格现已下探到10元/杯。但在李俊伟的方案里，美式的价格还要尽力继续下调。“咱们经过调整烘焙和研磨的方法，进一步优化豆子的质量和咖啡出品的口味，在价格继续下调的一起，继续优化产品风味，让口味愈加友爱。以多种多样的果咖系列产品，招引更多群众顾客。”他表明。
一起，在操控价格、牺牲掉部分赢利的一起，确保加盟商端的赢利水平。李俊伟坦言，这是个困难的平衡进程。“公司赢利受点影响还好，必须得先熬过这段时期。”
此外，在跟进潮流的前提下，还要具有不被潮流吞没的才能。因而，怎么坚持品牌的差异化特征，成为了下一步的要点。
上一年，以云南特征水果味主题，四叶咖推出了包含杨梅、石榴、酸角等口味的果咖系列产品。本年，四叶咖还将开发全新的云南山野美式系列。此外，四叶咖还在咖啡质量上做文章，供给了包含IIAC金奖咖啡豆在内的高质量咖啡产品。
“在商场竞赛最剧烈的时分，咱们仍是期望可以回归产品。”为此，四叶咖现在组建了两个研制团队，同步推动产品研制进展。现在，李俊伟和团队现已完成了2025年60款新品的内部测试。
“咱们天然无法跟库迪瑞幸走同一条路。”在李俊伟看来，主动咖啡机，流程化作业，他们的功率必定高过咱们，这是口粮咖啡的运作逻辑。而在四叶咖，运用的是半主动咖啡机，每一个职工都是咖啡师，每天都要调试研磨度、温度、萃取时刻。每天早上开业前，都要糟蹋十几杯用于口味调磨，而不是按一个键，就能做出的标准化产品。
因而，四叶咖投入在培育咖啡师的时刻本钱上，远高于其他品牌。日常出杯的功率尽管不是最高的，但却在力求做一杯好咖啡。这其间的差异，就好像喝功夫茶和立顿红茶袋泡茶的差异。
即使在这种非功率最大化的形式下，四叶咖在云南省内的门店规划也仍然坚持着安稳，现在跟库迪的距离现已越来越小。
不过，面临现在现已卷到飞起的商场环境，李俊伟改变了曩昔全国扩张的方案，开端进行愈加慎重，小范围的拓宽。从2023年10月份到2024年10月份，四叶咖的门店数量仅减少了一家。其间，缩短了部分收入欠佳的门店，并开端环绕云南的文旅项目，开发专属的特征门店，进一步做出差异化的品牌和产品文明。
而且，四叶咖以云南为中心，开端进入重庆、贵州、南宁、武汉等南边城市。他方案，未来四叶咖的用户群中2/3为云南本地用户，别的的1/3则为省外用户。“这两年里，有着极强的不确认性，因而咱们需求以确认的价值观，面临不确认的未来。让顾客乐意买单，让加盟商赚到钱，让公司取得合理赢利，这是一个三方的权衡。”
精品咖啡豆还能怎么做？
而关于生豆收购商来说，则需求面临更多不可控的要素与应战。
作为一种农产品，咖啡豆的风味和质量，也逃不过看天吃饭的命运。
本年的豆子，充满了花香和果香，但下一年未必会呈现相同的滋味；开花的时分盼着雨水足够，但成果的时分却盼着雨水不多不少，不然果子就会吸水胀大炸裂开。
哥斯达黎加、巴拿马等地的优质庄园拿手精细化办理，经过剖析叶片的成长状况，定向弥补钾和氮，以确保咖啡鲜果在成长进程中有充沛的营养，带来更多的风味物质。
不过，具有如此全面办理才能的庄园没有成为干流，非洲以及中美洲区域的咖农就短少这样的才能。
因而，从本年开端，吴家寅和团队开端与哥伦比亚安提瓜区域的协作社协作，为咖农供给更多咖啡后置处理上的协助。比方改进咖农们的传统处理方法，进步咖啡豆的评级分数，让他们有时机赚更多的钱。
尽管，在现在咖啡豆行情日益高涨的行情下，抬价、抢购的作业时有发生，可是吴家寅觉得，这对她和团队来说，构不上什么要挟。
“许多的处理环节都是咱们自己操作的，因而朗巴赫的许多产品的风味是独家的。”在她看来，寻豆师的作业不是简略的收购，而是需求对质量和风味有着自己的主意。
在哥斯达黎加应该买什么？这儿的优异咖啡种类都散布在哪几个产区？到底是想买瑰夏、SL28仍是埃塞种？是否还要添加一些性价比更高的卡杜拉？本钱、价格和产品架构是怎么规划的？“咱们团队对咖啡豆有着自己的了解，许多客户也是冲着咱们团队选品及品控才能来的。”
尽管竞赛剧烈、本钱飞涨，但在吴家寅看来，精品豆品牌想要在现在这个商场环境下，进一步开展，就应该有才能给国内购买者供给更多的挑选，寻觅更多有潜力的产区以及愈加多样化的口味。特别是跟着尼加拉瓜、洪都拉斯、萨尔瓦多等地的逐渐敞开，进口危险下降，即使商场仍然在抢豆子、卷价格，但精品咖啡豆仍然有着自己的开展空间。“关于有收购主意的人来说，这都并不构成困扰。”
根据对选品才能和商场前景的决心，即使在现在价格继续走高的环境下，吴家寅和团队仍然不计划下降收购量和囤货量。“你不买，他人也会买，咱们的竞赛对手是全世界的买家。想要在这个职业里边长时刻做下去，就要从更长的周期视点看问题。来日方长，今日丢掉的赢利，后边再渐渐赚回来就好了。压力永久都存在，光焦虑是没用的。”吴家寅对钛媒体APP表明。（本文首发于钛媒体APP，作者｜谢璇，修改｜房煜）
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受巴西等全球主产区减产影响，国际咖啡豆价格的继续飙升引起业界重视。咖啡豆提价将给咖啡工业带来哪些影响？
广东省食品安全保证促进会副会长朱丹蓬在承受《证券日报》记者采访时表明：“国际上咖啡豆价格上涨到了全新的高度，给企业带来本钱上升。现在许多我国企业选用的是进口咖啡豆，我国云南、海南等地咖啡豆栽培工业正走向规范化、专业化、品牌化、本钱化以及规划化开展的重要上升期，将成为更多下流企业的代替计划，然后迎来加快开展。”
国产咖啡豆锋芒毕露
咖啡现货价格方面，国际咖啡安排的监测数据显现，2025年1月份咖啡平均价为310.12美分/磅，到达有记载以来最高。期货方面，到当地时间2月18日收盘，美国纽约洲际交易所（ICE）咖啡期货价格报409.20美分/磅，与去年同期的186.20美分/磅比较，涨幅达119.76%。
咖啡价格上涨的首要原因是气候影响下的主产区减产。据悉，巴西、越南作为全球咖啡首要出产大国，均因干旱、大雨等气候导致咖啡产值大幅下降。其间，巴西作为全球最大阿拉比卡产区，2024年8月份、9月份遭受70年来最严峻干旱，在10月份又遭受暴雨，导致咖啡豆产值、质量双降。
上游原材料价格上涨，现已传导到部分产品。日本咖啡品牌味之素AGF公司宣告，自2025年3月1日起，将对包含棒类咖啡和速溶咖啡在内的172种产品进行价格调整，涨幅估计在15%至30%之间。此外，JDE、PEETS等巴西咖啡烘焙商在2025年头相继提高了咖啡豆及其产品的价格。
“国际咖啡豆的价格或将进一步上涨，在这一布景下，下流咖啡品牌有望添加国产咖啡豆的收购份额，让迈向规划化开展的云南咖啡栽培业迎来重要开展机会。跟着全体质量逐渐提高，云南咖啡豆正锋芒毕露，进入良性开展轨迹。”朱丹蓬表明。
全工业链正加快开展
我国咖啡工业和商场规划都在快速开展。由上海市文明构思工业促进会掌管发布，虹桥国际咖啡港、上海交通大学文明立异与青年开展研究院、美团、饿了么联合发布的《2024我国城市咖啡开展陈述》显现，2023年我国咖啡工业规划到达2654亿元，估计2024年增至3133亿元，近3年年均复合增长率达17.14%。相较于2016年人均年咖啡消费9杯的状况，2023年我国人均年饮用量已上升至16.74杯，但仍与国际首要咖啡消费国存在距离。
瑞幸咖啡、库迪咖啡等国产咖啡品牌尽管相较于星巴克等外资品牌建立晚，但开展迅速，成为“后起之秀”。众和昆仑（北京）财物办理有限公司董事长柏文喜向《证券日报》记者表明：“面对本轮咖啡价格上涨，怎么消化由此带来的本钱上涨，是赛道企业一起面对的新课题。下流咖啡品牌企业需求优化供给链，经过长时间合同确定本钱、自建供给链系统等方法保证原材料的安稳供给。”
据悉，我国咖啡全工业链正处于加快开展阶段，不只上游的栽培规矩快速迈向精品化，中游的烘焙商和下流的品牌商也在高速成长，部分下流品牌商开端将目光投向海外商场，展现出汹涌开展动能。
柏文喜表明：“本轮咖啡提价周期或将重塑工业链下流咖啡品牌的竞赛格式。一方面，大型品牌有望凭仗供给链优势和本钱控制能力，可以更好地应对原材料提价，进一步稳固商场份额。另一方面，中小品牌需求经过差异化竞赛战略来提高本身竞赛力。”
（修改 张昕 乔川川）